Минстрой уточнит гарантии прав кредиторов при банкротстве застройщиков

Кредиторы, не являющиеся участниками строительства, при банкротстве застройщика смогут предъявить требования ‎к Фонду развития территорий по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, при прекращении залоговых прав в связи с передачей земельного участка фонду.

Соответствующее положение содержит законопроект «О внесении изменений в статью 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и часть 14 статьи 16 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», подготовленный Минстроем России и опубликованный на портале нормативных правовых актов в целях проведения независимой антикоррупционной экспертизы.

Согласно пояснительной записке к документу, размер таких требований будет определяться пропорционально размеру обеспеченных залогом обязательств в сумме выручки от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства с учетом проектируемых законопроектом особенностей.

Также законопроект устанавливает гарантии погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей, в том числе: работников застройщика по требованиям о выплате текущей заработной платы, лиц, привлекавшихся после возбуждения дела о банкротстве для подрядных работ в целях завершения строительства, лиц, оказывавших услуги, ‎без которых невозможны нормальное проведение процедур банкротства ‎и сохранность объекта незавершенного строительства.

Антикоррупционная экспертиза по законопроекту продлится до 21 августа 2022 года.